管理不全空家等とは？どのくらい放置すると指定される？特定空家になる前の対策

管理不全空家等とは？どのくらい放置すると指定される？

管理不全空家等とは、簡単にいうと「このまま放置すると、将来特定空家等になるおそれがある空き家」のことです。
何年放置したら指定される、という決まった年数ではなく、建物や庭、周辺への影響など“状態”で判断されます。

管理不全空家等は、まだ倒壊寸前とまでは言えないものの、管理が不十分で、このまま放置すると危険な空き家になる可能性がある状態を指します。

つまり、特定空家等になる前の注意段階です。
「今すぐ壊しなさい」という意味ではなく、「危険になる前に管理してください」という制度だと考えると分かりやすいです。

結論から言うと、「何年放置したら管理不全空家等になる」という全国共通の年数基準はありません。
判断されるのは、放置した期間よりも、空き家の現在の状態です。

たとえば、10年以上空き家でも定期的に管理されていれば、すぐに問題視されない場合があります。
一方で、台風で屋根が壊れた、庭木が道路にはみ出した、窓が割れたままになっているなどの場合は、数か月でも対応を求められる可能性があります。

空き家が管理不十分な状態として市区町村から指導を受け、それでも改善されず勧告を受けた場合、土地の固定資産税を軽減する「住宅用地特例」の対象外となる場合があります。

よく言われる「空き家を放置すると固定資産税が上がる」という話は、この住宅用地特例が外れる可能性を指しています。

大切なのは、裏技ではなく早めの管理です。
行政に見つからないようにするのではなく、見られても「きちんと管理している」と分かる状態にしておくことが重要です。

特に遠方に住んでいる相続人の場合、現地に行けないまま時間が経ち、気づいた時には草木や建物の傷みが進んでいることがあります。
だからこそ、まずは写真で状態を確認することが大切です。

空き家は、古いからすぐに悪いわけではありません。
定期的に管理されていれば、特定空家等や管理不全空家等になるリスクを下げることができます。

さらに、古い家には撮影場所やロケ地として活用できる可能性もあります。
壊す前に、売る前に、まずは写真で家の状態と可能性を確認してみましょう。

管理不全空家等になる前に。
外観・庭・屋根・室内の写真だけでも、今できる対策が見えてきます。

参考：国土交通省「空家法とは」「空き家を放置するリスク」

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