空き家を放置すると固定資産税はどうなる？管理前に知るべき注意点
空き家を持っている方の中には、「住んでいないだけだから、固定資産税は今まで通り」と考えている方も少なくありません。
しかし、空き家の状態が悪くなり、自治体から問題のある空き家と判断されると、土地の固定資産税に関わる優遇が外れる可能性があります。
つまり、放置は節約ではなく、将来の負担を増やす原因になることがあります。
固定資産税が急に高くなると言われる理由
住宅が建っている土地には、固定資産税の負担を軽くする「住宅用地の特例」があります。
一般的に、住宅1戸あたり200㎡までの小規模住宅用地は、固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されます。
200㎡を超える部分についても、一般住宅用地として3分の1に軽減されます。
ところが、空き家を長期間放置し、倒壊の危険、衛生面の問題、景観悪化、近隣への悪影響などがあると、自治体から「管理不全空家等」や「特定空家等」と判断される場合があります。
その後、改善されずに勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れる可能性があります。
空き家
注意段階
税負担増の恐れ
古い家が建っているだけで、ずっと固定資産税が安いままとは限りません。
屋根や外壁の破損、庭木の越境、ゴミの放置、害虫・害獣、郵便物のたまりっぱなしなどは、近隣トラブルや行政指導につながることがあります。
人が住んでいない家ほど、劣化は静かに進みます。
管理前に確認しておきたいポイント
- 屋根・外壁・雨どいに破損や落下の危険がないか
- 庭木や雑草が道路・隣地にはみ出していないか
- ポストに郵便物やチラシがたまり、不在が分かる状態になっていないか
- 窓ガラスの割れ、鍵の破損、不法侵入の形跡がないか
- 近隣から苦情が出る前に、定期的な見回り体制を作れるか
固定資産税だけでなく、防犯・近隣対応・建物劣化の面でも、空き家は早めの確認が大切です。
とくに遠方に住んでいる場合、「そのうち見に行く」はだいたい先延ばしになります。
放置から勧告までのイメージ
草木の繁茂、破損、ゴミ、害虫、近隣からの相談などが発生します。
改善が必要な空き家として、所有者に対応を求められる場合があります。
管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、住宅用地特例から外れる可能性があります。
固定資産税だけでなく、修繕費、解体費、トラブル対応費が重なることもあります。
固定資産税を守るためにも、まずは現状確認から
空き家管理で大切なのは、いきなり高額な管理契約をすることではありません。
まずは、今の状態を確認し、放置リスクがあるかを把握することです。
写真だけでも、外観・庭・玄関まわり・ポスト・道路側の状況などが分かれば、管理が必要な状態か判断しやすくなります。
0円空き家管理センターでは、条件が合う空き家について、ロケ地活用などの可能性も含めて、管理費を抑える方法をご提案しています。
0円管理が難しい場合でも、できるだけ負担を抑えた管理方法を一緒に検討できます。
固定資産税が心配な空き家は、放置前にご相談ください
「遠方で見に行けない」「管理費をかけたくない」「古い空き家をどうすればいいか分からない」
そんな方は、まずは写真だけでご相談ください。