よくあるご質問Q&A
Q. 本当に0円で空き家を管理してもらえますか？
はい、条件に合う空き家であれば、月額0円で管理いたします。
「0円空き家管理センター」では、空き家をただ放置するのではなく、ロケ地活用や撮影利用などの可能性を組み合わせることで、所有者様の負担を抑えた空き家管理を目指しています。
ただし、すべての物件が0円管理の対象になるわけではありません。建物の状態、所在地、安全性、活用の可能性などを確認したうえで、0円管理が可能か判断いたします。
Q. 0円管理では、どんなことをしてもらえますか？
基本的には、空き家の状態を維持するための簡易的な管理を行います。
主な内容は以下の通りです。
・建物外観の確認
・郵便受けの確認
・不要なチラシや郵便物の簡易整理
・簡単な換気
・室内外の簡易チェック
・玄関まわりなどの簡易清掃
・敷地内の簡単な草むしり
・異常があった場合のご連絡
空き家は、放置期間が長くなるほど傷みやすく、防犯面の不安も大きくなります。定期的に人の目が入るだけでも、劣化やトラブルの早期発見につながります。
Q. 0円管理の対象外になるケースはありますか？
はい、あります。
以下のような場合は、0円管理の対象外、または別途費用が必要になる場合があります。
・建物の倒壊リスクが高い場合
・床抜け、雨漏り、傾きなど危険性が高い場合
・大量の残置物やゴミがある場合
・本格的な草刈り、伐採、害虫駆除が必要な場合
・修繕工事や専門清掃が必要な場合
・室内への立ち入りが危険と判断される場合
・所有者確認や管理権限の確認ができない場合
・近隣トラブルや法的問題を抱えている場合
・ロケ地活用や再活用が難しいと判断される場合
・対応エリア外の物件
0円管理は、あくまで「簡易管理」と「活用可能性」を前提としたサービスとなります。
Q. 空き家がかなり古くても相談できますか？
はい、古い空き家でもご相談いただけます。
むしろ、古民家や古い一軒家、雰囲気のある空き家は、撮影場所やロケ地として活用できる可能性があります。
ただし、安全に立ち入れない状態の建物や、倒壊の危険がある物件については、管理やロケ地活用が難しい場合があります。まずは写真や所在地、建物の状況を確認させていただきます。
Q. 遠方に住んでいても依頼できますか？
はい、所有者様が遠方にお住まいでもご相談いただけます。
「実家が空き家になっている」「相続した家を見に行けない」「定期的に様子を見に行く時間がない」といった方にもご利用いただけます。
現地確認後、建物の状態や管理可能な内容をご報告いたします。
ロケ地活用について
Q. ロケ地活用とは何ですか？
ロケ地活用とは、空き家を映画、ドラマ、YouTube、写真撮影、コスプレ撮影、企業PR、ミュージックビデオなどの撮影場所として活用することです。
使われていない空き家でも、撮影する側にとっては「雰囲気のある場所」「リアルな生活感のある場所」「古い建物ならではの魅力がある場所」として価値を持つ場合があります。
空き家をただ維持するだけでなく、活用できる資産として見直すことができます。
Q. 自分の空き家がロケ地として使えるか分かりません。
分からなくても大丈夫です。
一般の方から見ると「古いだけ」「ボロいだけ」と感じる建物でも、撮影側から見ると魅力的なロケーションになることがあります。
例えば、以下のような物件は活用できる可能性があります。
・古い一軒家
・昭和感のある住宅
・空き家になった実家
・古民家
・庭付きの家
・生活感が残っている家
・田舎の家
・雰囲気のある室内や外観
・廃墟感のある建物
ただし、安全性や近隣環境、所有者様のご希望を確認したうえで活用を判断します。
Q. ロケ地として使われる場合、勝手に撮影されることはありませんか？
ありません。
所有者様の許可なく、撮影や利用を行うことはありません。
ロケ地として活用する場合は、撮影内容、利用日時、人数、使用範囲、禁止事項などを事前に確認し、所有者様にご説明したうえで進めます。
大切な不動産を勝手に使うようなことはありませんので、ご安心ください。
Q. 撮影で建物を傷つけられる心配はありませんか？
撮影利用の際は、事前に利用ルールを定めます。
建物や設備を傷つけないこと、許可された範囲以外に立ち入らないこと、火気使用や危険行為をしないことなど、必要な条件を確認したうえで進めます。
万が一に備えて、撮影内容や利用者の確認も行います。
所有者様にとって不安の大きい利用は、無理に進めません。
Q. ロケ地活用で収益が出ることはありますか？
物件の条件や利用内容によっては、撮影利用料が発生する場合があります。
その場合、管理費用の軽減や所有者様への還元につながる可能性があります。
ただし、必ず収益が出ることを保証するものではありません。
立地、建物の雰囲気、安全性、撮影需要などによって変わります。
「空き家を負担だけで終わらせない」ための選択肢として、ロケ地活用をご提案しています。
費用について
Q. 途中で費用が発生することはありますか？
0円管理の範囲内であれば、月額費用はかかりません。
ただし、以下のような作業が必要な場合は、別途費用が発生する場合があります。
・本格的な清掃
・大量のゴミ処分
・草刈り、伐採
・害虫駆除
・雨漏り修理
・建物修繕
・鍵交換
・残置物整理
・専門業者による作業
・緊急対応
費用が発生する場合は、事前に内容と金額をご案内いたします。所有者様の了承なく、勝手に有料作業を進めることはありません。
Q. 契約後に高額請求されることはありませんか？
ありません。
必要な費用が発生する場合は、必ず事前にご説明し、所有者様の同意をいただいてから対応いたします。
「無料と言われたのに後から高額請求された」というような不安を感じさせないよう、事前説明を大切にしています。
申し込み・相談について
Q. 相談だけでも大丈夫ですか？
はい、相談だけでも大丈夫です。
「0円管理の対象になるか知りたい」「ロケ地活用できるか見てほしい」「空き家をどうすればいいか分からない」といった段階でも、お気軽にご相談ください。
空き家は、放置するほど管理が難しくなります。早めに状況を確認することで、選択肢を増やすことができます。
Q. 問い合わせ時に必要な情報は何ですか？
お問い合わせの際は、分かる範囲で以下の情報をお知らせください。
・物件の所在地
・建物の種類
・築年数
・現在の空き家期間
・室内や外観の写真
・建物の状態
・所有者様との関係
・希望する管理内容
・ロケ地活用への興味の有無
すべて分からなくても問題ありません。分かる範囲でお伝えいただければ、確認しながら進めます。
Q. 空き家の写真だけ送っても見てもらえますか？
はい、写真だけでも確認可能です。
外観、玄関まわり、室内、庭、道路から見た様子などが分かる写真があると、0円管理やロケ地活用の可能性を判断しやすくなります。
管理内容について
Q. 室内にも入って管理してもらえますか？
鍵をお預かりできる場合や、所有者様の許可をいただける場合は、室内確認が可能な場合があります。
ただし、建物の状態によっては安全上の理由から室内に入れないこともあります。
床抜け、天井落下、害虫発生、雨漏り、建物の傾きなどがある場合は、無理な立ち入りは行いません。
Q. 郵便物の確認はしてもらえますか？
はい、郵便受けの確認は対応可能です。
チラシや不要な投函物が溜まると、空き家であることが分かりやすくなり、防犯面でも不安が出ます。
必要に応じて、郵便受けの状態を確認し、異常があればご報告いたします。
Q. 草むしりや掃除もしてもらえますか？
簡単な草むしりや玄関まわりの簡易清掃は対応可能です。
ただし、広範囲の草刈り、除草剤散布、庭木の伐採、大量のゴミ処分、本格清掃などは0円管理の対象外となる場合があります。
無料管理の範囲は、あくまで簡易的な維持管理です。
Q. 台風や大雨の後も確認してもらえますか？
対応可能な範囲で確認いたします。
台風、大雨、強風などの後は、屋根、外壁、窓、雨どい、庭まわりなどに異常が出ることがあります。
ただし、緊急対応や危険を伴う確認、専門業者が必要な作業については、別途ご相談となります。
安全面・近隣対応について
Q. 近所に迷惑がかからないようにできますか？
できる限り配慮いたします。
空き家は、草木の伸び、郵便物の放置、外観の荒れ、防犯面などから近隣トラブルにつながることがあります。
定期的な確認によって、近隣からの不安や苦情を減らせる可能性があります。
Q. 防犯対策になりますか？
定期的に人の目が入ることで、防犯対策につながります。
郵便物が溜まっている、草が伸びっぱなし、窓が割れたままになっていると、空き家であることが分かりやすくなります。
簡易管理を行うことで、放置された印象を減らし、不法侵入やいたずらのリスクを下げる効果が期待できます。
Q. 近隣から苦情が来ている空き家でも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
ただし、すでに大きなトラブルになっている場合や、法的対応が必要な場合は、専門家への相談が必要になることがあります。
まずは状況を確認し、管理で対応できる範囲かどうかを判断いたします。
売却・解体・相続について
Q. 将来的に売却や解体を考えていても依頼できますか？
はい、可能です。
売却や解体までの間だけ、空き家を管理したいというご相談も可能です。
空き家は、売却や解体を決めるまでの期間に傷みが進むことがあります。管理をしながら、今後の活用方法を考えることができます。
Q. 相続した空き家でも相談できますか？
はい、相続した空き家でもご相談いただけます。
ただし、所有者が複数いる場合や、名義変更が完了していない場合は、管理やロケ地活用に関する同意確認が必要になることがあります。
トラブル防止のため、所有権や管理権限を確認したうえで進めます。
ご相談方法
Q. まず何をすればいいですか？
まずは、お問い合わせフォームまたは公式LINEからご相談ください。
物件の所在地、写真、現在の状態をお送りいただければ、0円管理の対象になるか、ロケ地活用の可能性があるかを確認いたします。
空き家は、放置すると管理費・修繕費・近隣トラブルなどの負担が増えることがあります。
「使っていない家」を「活用できる家」に変えるために、まずはお気軽にご相談ください。