空き家を所有されている方の中には
「なぜ0円で管理できるのか」
「後から費用を請求されるのではないか」と不安に感じられる方もいらっしゃることと思います。
0円空き家管理センターでは、単に管理費用を無料にするのではなく、これまで使われていなかった空き家に新しい活用の可能性を見いだすことで、所有者様の管理負担を軽減する仕組みを目指しています。
空き家は、長期間使用されない状態が続くと、換気不足による湿気やカビ、郵便物の滞留、庭の雑草、建物の劣化、不法侵入など、さまざまな問題が発生しやすくなります。
しかし、定期的に管理を依頼する場合には毎月の費用が必要となり、遠方にお住まいの所有者様や、活用方法が決まっていない方にとって、大きな負担になることも少なくありません。
一方で、空き家の中には、映画、ドラマ、YouTube動画、ミュージックビデオ、写真撮影、コスプレ撮影などの場所として活用できる可能性を持つ建物があります。
新しい住宅にはない雰囲気や、長い年月を重ねた建物ならではの景観を求めている撮影関係者もいらっしゃいます。
当センターでは、所有者様のご希望と同意を確認したうえで、空き家を撮影ロケ地などとして活用できる可能性を調査し、利用を希望する方への情報提供や日程調整、利用条件の確認などを行います。
こうした空き家活用に関する運営収益を、基本的な管理業務を行うための費用の一部に充てることで、所有者様から管理費用をいただかない「0円管理」の仕組みを成り立たせています。
もちろん、所有者様の許可なく、第三者が建物や敷地内に立ち入ることはありません。
撮影利用を行う場合には、利用目的、日時、人数、使用範囲、禁止事項などを事前に確認し、所有者様の承諾を得たうえで進めます。
建物の状態や所有者様のご意向によっては、ロケ地として利用せず、管理のみを行う場合もあります。
0円管理で行う内容は、定期的な外観確認、室内の換気、郵便受けにたまった不要なチラシ等の回収、簡易清掃、簡易的な草むしりなど、空き家の状態を維持するための基本的な作業です。
ただし、本格的な室内清掃、建物の修繕、屋根や外壁の補修、庭木の伐採、残置物の撤去、害虫・害獣駆除など、専門的な作業や大規模な作業については、0円管理の対象外となります。
別途費用が必要となる作業が発生する場合には、事前に内容と費用をご説明し、所有者様の了承を得ずに作業を進めたり、後から一方的に費用を請求したりすることはありません。
また、すべての空き家が0円管理の対象になるわけではありません。
所在地、建物の状態、周辺環境、安全性、立入りの可否、鍵の管理方法、活用の可能性などを確認したうえで、対応できるかを判断いたします。
倒壊の危険がある建物や、安全に立ち入ることができない建物などは、対応をお断りする場合があります。
私たちが大切にしているのは、空き家を単なる「使われていない建物」として扱うのではなく、所有者様の大切な資産として丁寧に管理しながら、新しい価値につなげていくことです。
所有者様にとっては管理費用の負担を抑えられ、撮影場所を探している方にとっては新しいロケーションと出会う機会となり、地域にとっては放置空き家の増加を防ぐことにもつながります。
「0円だから簡単な対応で済ませる」のではなく、仕組みを工夫することで、所有者様のご負担を軽減し、空き家を適切に守り続けること。
それが、0円空き家管理センターが目指している管理のかたちです。